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关于进一步规范小区租户管理的建议

浏览次数:     发布日期: 2016-02-01

     随着城市发展建设步伐的加快,我市流动人口不断增加,大量外来人口的涌入,为城市注入了新的活力,促进了第三产业的发展,但也增加了社会交通、住房、就业的压力,和环境卫生、治安管理等方面的难度。

     其中,大部分外来人员因收入有限,租房居住成为他们在城市落脚的首选,但由于这部分人流动性大,社会背景复杂,以及自我管理意识淡薄,再加上一些房屋出租户重收费轻管理,在租赁房屋时,没有对承租人真实情况进行调查了解,也没有对其有效证件进行核实,更没有对承租人租房目的进行盘查,就直接办理出租手续(有的甚至没有租赁合同),导致一些租户(特别是一些不法分子)有了可乘之机,在出租屋仙进行一些不法行为。这些,给小区物业管理带来难度的同时,也给周围居民生活和社会秩序稳定带来了危害影响。现就这些问题提出一些建议:

     1、首先,所有房屋出租须至小区物业和辖区派出所进行登记,必须符合出租资格条件,辖区派出所根据其房屋面积、结构特点等对出租对象、出租人数有具体要求,并登记备案;

     2、出租房屋必须签订租赁合同,不得将房屋出租给不能提供居民身份证或其他有效证件的承租人,同时,房主须负责带承租人到小区物业和辖区派出所申报暂住户口登记,并办理暂住证;

     3、小区房屋出租只能是个人或家庭居住生活,不能改变房屋的用途,用于办公司、设仓库或改建成集体宿舍,更不能在未办理任何手续的情况下,转租给第三人、第四人……,或容留一些身份不明、形迹可疑的人入住,甚至群居;

     4、按照“谁出租、谁负责“的原则,房主有责任义务对租住人员进行教育管理,特别是法律法规和安全方面的教育,及时掌握租住人员情况,发现反常,或有违法犯罪行为,应第一时间向公安机关报告;

     5、房主对所出租的房屋按照消防安全管理规定,定期进行安全检查,发现安全隐患要及时负责整改,对承租人私拉私接电线,使用明火或大功率电器等等,要坚决制止,对不听劝阻的承租人可上报物业或公安机关;

     6、房屋停止租赁或变更承租人,房主必须第一时间去小区物业和辖区派出所注销或变更不租赁信息,确保信息真实有效;

     7、针对以上,相关政府职能部门要出台统一、正式的书面租赁合同(原很多租赁合同都是房主和承租人一方拟定或双方约定,甚至只是口头达成而未办理租赁手续),明确房主和承租人的责任和义务,重点要对承租人的行为活动等明确限制要求。如果房主和承租人不履行相关责任和义务,必须对照相关法律法规等进行处罚,增强罚款金额和力度,严重的依法追究刑事责任;

     8、另外,小区物业的辖区派出所应重点加强对所有出租户的双线管理,和定期排查走访,发现问题及时要求整改,屡教不改须责成房主结束租赁行为,并就发现问题跟踪回访复查,形成长效、循环的监督监管机制,切实保障小区居民生活安宁和整个社会的和谐稳定。

     作者:钱瑞军(宜兴市华地百货有限公司总经理)